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毕业考虑住房问题——北京目前房价趋势及买房新情况

发布者: 国奇 | 发布时间: 2013-7-22 21:11| 查看数: 9413| 评论数: 13|帖子模式

本帖最后由 国奇 于 2013-7-23 09:01 编辑

       正所谓安居乐业,男人三十而立,岂能无立锥之地呼?!不知道本论坛有多少青年朋友在北京打拼,是否考虑买房,最近我对房子和房价关注较多,真是伤心欲绝。



       自此我得出一点,那就是北京房价永远没有降下来的日子,连政府说的都是保持房价稳定增长。
  


  第一、首先便是供求关系失衡。
北京地少人才多,每年有大量的学生毕业,大量的技术人才进京,政府为了增加收入,有计划有步骤的供给土地,保持着供不应求的状态,所以北京房价每年保持强劲的增长态势。北京的地越卖越少,更会越卖越贵,根本不会听中央的号召,也根本不可能从民生的角度去出发的。现在北京房子的限价政策、房产税政策等等所谓的政策根本改变不了 供不应求的现实,而政府又不愿意一股脑多卖些地,以及便宜卖地。。


   第二、经济泡沫存在,但破碎风险极低



   前几年,我年少无知,如同大家一样觉得国家大部分的资源被房地产占据,实体经济萎靡。觉得房地产存在经济泡沫,好多的专家学者也是各种预测泡沫来临的时间,许多人等待它的破裂。如今幡然悔悟,这个泡沫在北京的供求上来说,泡沫破裂的几率很低,除非政府发生动荡,政策发生重大改变。许多人前几年买房子的、当了房奴的与没买的人如今在资产上形成了很明显的分水岭,悔之晚矣!两个实际例子,一个同事去年首付差几万,等等来年再买,今年首付差了几十万;我们科一个老师去年买的二手房,一年不到,涨了70多万。。前些日子去看房子,尼玛人那个多,有的地方开盘买房者甚至前一天就去排队了。房地产经济泡沫需要买单的人,而刚需的人们也会生生将这些泡沫吞下。

  第三、一切调控措施不是为了降低房价,而是为了保持房价稳定增长(政府原话)



温爷爷在的时候,调控一轮接着一轮,房子是一轮接着一轮的猛涨。为了么?首先中央跟地方政府有区别,地方要挣钱发奖金,地方领导要挣钱拼业绩。我国产业结构不合理,实体经济不振,房地产不是为了住房,而成了投资的重要渠道。第二,政策的实际意义不大,治标不治本。比如第二套房子首付增加,这对于富人有什么用?人家可都是全款。。比如二手房交易上税。。在二手房交易的时候都会算在买房者的头上。。比如开放商卖房的预售证,这个更可恨了,政府调控开放商定价出售,开放商直接把房价定的很高,目的就是让预售证下不来,捂盘惜售,到头来坑的还是老百姓(最近半年北京供房量明显不足,现在几个要开的盘购房者趋之若鹜)。。最近又发现开放商按照政府定的价钱卖房子也是猫腻很多,要签订其他认购合同(比如精装修、停车位等等),变相提价,而这些不算入政府的统计中,政府限价的数据很漂亮,苦的是人们群众。。估计政策用不会要求降低土地价格,增加土地出让。。所以政策不会对降价产生影响。。

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最新评论

国奇 发表于 2013-7-22 21:11:38
本帖最后由 国奇 于 2013-7-22 21:36 编辑

@henryyhl[/url]  
henryyhl 发表于 2013-7-23 08:23:02
哎呀。难
国奇 发表于 2013-7-23 08:37:29
henryyhl 发表于 2013-7-23 08:23
哎呀。难

婉婉 发表于 2013-7-23 09:20:59
房子都是只升不降啊
国奇 发表于 2013-7-23 10:04:39
婉婉 发表于 2013-7-23 09:20
房子都是只升不降啊

是我太傻,太天真
summerjia 发表于 2013-7-23 10:53:51
北京的房价估计是降不下来,已经没有地方可以盖房子了;但某些中小城市的楼市还是存在泡沫的,空地遍地,空房子卖不出,却还在涨价,都是虚幻,推荐可以看一下纪录片-BBC之房产危机,中国的楼市还是存在泡沫的

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appreciate 发表于 2013-7-27 11:57:55
北京的房价即使降下来也是最后一个。太阳的光芒还没露头呢!等着吧
国奇 发表于 2013-7-27 12:01:13
appreciate 发表于 2013-7-27 11:57
北京的房价即使降下来也是最后一个。太阳的光芒还没露头呢!等着吧

我绝望了,准备毕业,分手,自杀
appreciate 发表于 2013-7-27 12:02:11
国奇 发表于 2013-7-27 12:01
我绝望了,准备毕业,分手,自杀

实施把,没人陪着你。哈哈
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